Как оценить имущество для вступления в наследство
Коротко
Стоимость наследственного имущества нужна нотариусу для расчёта тарифа, и берут её на день смерти близкого, а не на сегодня. Какую именно стоимость приносить — рыночную, кадастровую или иную, — решаете вы: требовать документ с удобной ему стоимостью нотариус не вправе. Выписку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости выдают бесплатно и не дольше трёх рабочих дней, а в запросе нужно указать дату смерти близкого. Если документов несколько, для расчёта берут наименьшую стоимость. Оценивать нечего там, где пошлину не берут: вклады, страховые суммы, зарплата и пенсии.
Чтобы посчитать нотариальный тариф, нотариусу нужна стоимость наследственного имущества, подтверждённая документом. Это тот нечастый случай, когда закон прямо оставляет выбор за вами, и выбор этот стоит денег.
На какой день считается стоимость
В расчёт идёт не сегодняшняя стоимость и не та, что была при покупке: оценка производится исходя из стоимости имущества на день открытия наследства, то есть на день смерти близкого. Нормаподп. 6 п. 1 ст. 333.25 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.08.20266) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта Если с тех пор квартира подорожала вдвое, для тарифа это ничего не меняет.
Какую стоимость приносить, решаете вы
Налоговый кодекс разрешает представить документ с рыночной, кадастровой либо иной номинальной стоимостью — по вашему выбору. Там же сказано прямо: нотариус не вправе ни определять вид стоимости, ни требовать от вас документ именно с той стоимостью, которая ему удобнее. Нормаабз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.08.2026По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). <…> В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта
Разница здесь не теоретическая. Отчёт оценщика по квартире стоит отдельных денег, а выписку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости выдают бесплатно. Если нотариус говорит, что нужен именно отчёт оценщика, сошлитесь на эту норму: она прямая.
Одно ограничение всё же есть, и о нём важно знать заранее: документ должен быть выдан теми, кого кодекс называет поимённо. Просто цифра, взятая откуда угодно, не подойдёт.
Как получить выписку о кадастровой стоимости
Выписка из реестра недвижимости о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросу любого лица. Нормач. 4 ст. 63 закона о регистрации недвижимостиФедеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ред. от 04.08.20264. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта Заказать её можно через портал госуслуг, в МФЦ или напрямую в Роскадастре; готовят её не дольше трёх рабочих дней. Нормач. 9 ст. 62 закона о регистрации недвижимостиФедеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ред. от 04.08.20269. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта
В запросе есть поле для даты, и это тот случай, когда его нужно заполнить осознанно: в выписке укажут кадастровую стоимость на ту дату, которую вы назвали. Нормач. 4 ст. 62 закона о регистрации недвижимостиФедеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ред. от 04.08.2026В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта Нотариусу нужна стоимость на день смерти близкого — эту дату и указывайте, а не сегодняшнюю.
Если документов несколько, считают по наименьшей
Когда вы принесли несколько документов с разной стоимостью, для расчёта берётся наименьшая из них. Нормаабз. 3 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.07.2026В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;Сверено с первоисточником: 5 августа 2026. Текст акта Это прямая норма, а не любезность нотариуса.
Пользуются этим так. Если кадастровая стоимость вашей квартиры оказалась выше рыночной, закажите отчёт оценщика и отдайте оба документа: считать нотариус обязан по меньшей цифре. Если ниже — отчёт заказывать незачем, хватит бесплатной выписки.
Кто вправе оценивать имущество для наследства
Круг лиц кодекс называет по видам имущества Нормаподп. 7–10 п. 1 ст. 333.25 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.08.20267) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции; 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки <…>, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами <…> или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта:
- недвижимость, кроме земельных участков, — оценщики, юридические лица, которые вправе заключить договор на проведение оценки, либо организации по учёту объектов недвижимости по месту её нахождения;
- земельные участки — оценщики, такие же юридические лица либо органы кадастрового учёта и регистрации прав;
- транспортные средства — оценщики, юридические лица либо судебно-экспертные учреждения органа юстиции;
- любое другое имущество, от доли в фирме до бытовых вещей, — оценщики или юридические лица, которые вправе заключить договор на оценку.
Знакомый, который «разбирается в машинах», в этот перечень не попадает, как и распечатка объявлений о похожих квартирах. Оценщиком человек считается, только если состоит в саморегулируемой организации оценщиков и застраховал свою ответственность. Нормаст. 4 закона об оценочной деятельностиФедеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ред. от 04.08.2026Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).Сверено с первоисточником: 5 августа 2026. Текст акта Проверить это можно, попросив у него выписку из реестра членов саморегулируемой организации.
Когда оценка не нужна вовсе
Оценивать нечего там, где не берут пошлину. За свидетельство на вклады и деньги на счетах, страховые суммы, невыплаченную зарплату, пенсии и авторское вознаграждение федеральная часть тарифа не платится Нормап. 5 ст. 333.38 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.07.2026От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: <…> 5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: <…> вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.Сверено с первоисточником: 5 августа 2026. Текст акта, а значит, и считать процент не от чего: сумма на счёте видна из справки банка. С ценными бумагами так не выйдет: за них пошлину платят, и стоимость на день смерти придётся подтверждать.
То же самое у наследника, не достигшего совершеннолетия ко дню открытия наследства: он освобождён от пошлины независимо от того, что именно наследует. Нормаст. 333.38 НКНалоговый кодекс, часть вторая, ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;Сверено с первоисточником: 6 августа 2026. Текст акта
▸Не устареет ли отчёт, пока вы собираете документы
Правило о шести месяцах, которым иногда пугают, к наследству не относится: оно про сделки и торги, а не про расчёт тарифа. Нормач. 2 ст. 12 закона об оценочной деятельностиФедеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ред. от 04.08.2026Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Сверено с первоисточником: 5 августа 2026. Текст акта
Ретроспективная оценка законна и обычна. В отчёте отдельно указывают дату его составления и отдельно — дату, на которую определена стоимость. Нормаст. 11 закона об оценочной деятельностиФедеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ред. от 04.08.2026В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; <…> последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Сверено с первоисточником: 5 августа 2026. Текст акта То есть отчёт можно заказать хоть сегодня, а стоимость в нём будет определена на день смерти близкого.