# Наследование приватизированной квартиры: кому она В сервисе Тропа можно бесплатно получить персональный план после смерти родственника или близкого. С его помощью будет легко разобраться в вопросах, связанных с документами, сроками, похоронами, наследством, выплатами и льготами, жильём и имуществом, банковскими счетами и цифровыми аккаунтами, налогами и личными вещами. План собирается из ваших ответов: то, что вас не касается, в нём не показывается, а то, что уже сделано, он помнит. К каждому шагу идёт подробная статья с проверенными сроками и ссылками на законы. Приватизированная квартира наследуется как любое имущество, но у наследника, который в ней жил, есть преимущественное право. Что делать с прописанными жильцами. **Коротко.** Приватизированная квартира была у близкого в частной собственности, поэтому наследуется как любое другое имущество — по завещанию или по закону. Для нотариуса понадобятся документ о регистрации близкого по месту жительства, договор о приватизации и старое свидетельство о праве собственности; выписку из ЕГРН и домовой книги искать не нужно. Если наследников несколько, преимущественное право на квартиру есть у того, кто жил в ней и не имеет другого жилья, но остальным придётся выплатить компенсацию, а срок этого права — три года. Отказавшийся от приватизации жилец сохраняет право пользования бессрочно. Раздел: Имущество и жильё. Проверено: 18 августа 2026. Источник: https://vashatropa.ru/blog/nasledovanie-privatizirovannoy-kvartiry --- Приватизированная квартира была у близкого в частной собственности, поэтому наследуется она как любое другое имущество — по завещанию или [по закону](https://vashatropa.ru/blog/esli-zaveschaniya-net). ст. 1112 ГК Сложности обычно начинаются в двух местах: кто получит квартиру, если наследников несколько, и что делать с людьми, которые в ней прописаны. ## Что нужно собрать для нотариуса Кроме свидетельства о смерти и документов о родстве понадобится подтверждение последнего места жительства близкого — документ о его регистрации. Годится справка из органа регистрационного учёта, от управляющей компании или из местной администрации. п. 47 Регламента совершения нотариальных действий Из бумаг остаётся то, что хранится дома: договор передачи квартиры в собственность, [то есть договор о приватизации](https://vashatropa.ru/blog/esli-kvartira-ne-privatizirovana), и старое свидетельство о праве собственности, если оно сохранилось. **Каких бумаг искать не нужно** Выписку из домовой книги при этом искать не нужно: домовые книги больше не ведутся, а сведения о регистрации хранит в своей информационной системе МВД. ч. 8 ст. 3 Закона №5242-I Выписку из ЕГРН тоже нести не надо. Нотариус запрашивает эти сведения сам и не вправе требовать их от вас. ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате ## Кому достанется квартира, если наследников несколько Разделить квартиру в натуре, то есть на изолированные части, обычно невозможно. Но у одного из наследников может оказаться преимущество перед остальными, и знать об этом лучше до семейного разговора о долях. Преимущественное право на квартиру имеет тот наследник, кто жил в ней ко дню смерти близкого и не имеет другого жилья, — перед теми наследниками, кто собственником этой квартиры не был. п. 3 ст. 1168 ГК Преимущество это не бесплатное: остальным придётся передать другое имущество из наследства или выплатить деньги п. 1 ст. 1170 ГК, и только после этого квартира достаётся ему целиком. п. 2 ст. 1170 ГК Срок здесь жёсткий: правила о преимущественном праве работают три года со дня смерти близкого, дальше квартиру делят на общих основаниях. абз. 2 ст. 1164 ГК Когда преимущественного права ни у кого нет, остаются два пути. Первый — оформить общую долевую собственность, где у каждого своя доля. Второй — договориться, что квартира переходит одному, а он выплачивает остальным стоимость их долей. Если договориться не вышло, выдела доли можно требовать через суд, а когда выдел невозможен, суд решает вопрос о выплате стоимости доли. п. 3 ст. 252 ГК Получив компенсацию, собственник долю утрачивает. п. 5 ст. 252 ГК ## Если в квартире прописаны не наследники По общему правилу переход права собственности прекращает право пользования квартирой для членов семьи прежнего собственника. п. 2 ст. 292 ГК Но именно для приватизированной квартиры из этого правила есть исключение, о котором чаще всего и спорят семьи. Если человек в момент приватизации имел равные права пользования квартирой с тем, кто её приватизировал, и от участия в приватизации отказался, за ним сохраняется право пользования. ч. 1 ст. 19 №189-ФЗ Право это бессрочное, и смена собственника, в том числе по наследству, его не прекращает. п. 18 постановления Пленума ВС №14 Узнать о таком жильце стало проще: сведения о людях, которые пользуются квартирой и в момент приватизации имели равные права на неё, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. ч. 2 ст. 19 №189-ФЗ То есть они видны в той самой выписке, которую нотариус запрашивает без вас. **Если в завещании был завещательный отказ** Вторая ситуация с тем же итогом — завещательный отказ: завещатель мог обязать наследника предоставить кому-то право пользоваться квартирой, пожизненно или на срок. абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК **Что делать дальше** После ухода близкого дел может оказаться гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. **Документы, сроки, организация похорон, выплаты, наследство, налоги и разбор вещей** — всё это сложно удержать в голове. Ответьте на несколько вопросов и получите персональный план под вашу ситуацию. [Собрать персональный план](https://vashatropa.ru/onboarding) Бесплатно, анонимно и без регистрации ## Пока наследство не оформлено Квартира уже ваша со дня смерти близкого, если наследство принято, — независимо от того, зарегистрировано право или нет. п. 4 ст. 1152 ГК Жить в ней и поддерживать порядок можно сразу. А вот продать, подарить или заложить её не выйдет — да и [продажа раньше трёх лет владения тянет за собой налог](https://vashatropa.ru/blog/nalog-pri-prodazhe-unasledovannogo-zhilya). Мешает этому не отсутствие свидетельства само по себе: право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации п. 1 ст. 131 ГК, а [свидетельство о праве на наследство](https://vashatropa.ru/blog/svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo) — основание, по которому регистрацию проводят. п. 4 ч. 2 ст. 14 №218-ФЗ ## Частые вопросы ### Как наследуется приватизированная квартира Как любое другое имущество: по завещанию или по закону, в порядке очередей. Она была у близкого в частной собственности, поэтому входит в наследство целиком, если только часть её не принадлежала кому-то ещё. ### Какие документы на квартиру нужны нотариусу Подтверждение последнего места жительства близкого — справка о регистрации, а также договор о приватизации и старое свидетельство о праве собственности, если сохранилось. Выписку из ЕГРН нотариус запрашивает сам и не вправе требовать её от вас. ### У кого преимущественное право на квартиру при наследовании У наследника, который жил в ней ко дню смерти близкого и не имеет другого жилья, — перед теми, кто собственником этой квартиры не был. Остальным он передаёт другое имущество из наследства или выплачивает деньги, и только тогда квартира достаётся ему целиком. ### Сколько действует преимущественное право на квартиру Три года со дня смерти близкого. Дальше квартиру делят на общих основаниях: оформляют общую долевую собственность либо договариваются о выплате стоимости долей, а при споре обращаются в суд. ### Можно ли выписать человека, отказавшегося от приватизации Нет. Если он в момент приватизации имел равные права пользования квартирой и от участия отказался, за ним сохраняется бессрочное право пользования, и смена собственника по наследству его не прекращает. Такие жильцы видны в выписке из ЕГРН. ### Можно ли продать унаследованную квартиру до оформления Нет. Жить в ней и поддерживать порядок можно сразу, но право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а основание для неё — свидетельство о праве на наследство. ## Источники - ст. 1112 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-06 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5974980bb11fb5c75e99ac0cf647038fc393376f/ > В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. - п. 47 Регламента совершения нотариальных действий — Регламент совершения нотариусами нотариальных действий (утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 №156) — ред. от 22.08.2025 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_239685/38c72f49c4cd4b1c78578f36d85a0e1d9d12f0a4/ > 47. Место открытия наследства нотариус устанавливает на основании: 1) документа, подтверждающего последнее место жительства наследодателя на территории Российской Федерации (например, документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства, выданных органами регистрационного учета граждан, управляющими организациями, органами местного самоуправления); 2) документа, подтверждающего место нахождения наследственного имущества на территории Российской Федерации, а также, если наследственное имущество находится в разных нотариальных округах, - документа о стоимости входящего в состав наследства имущества, выдаваемого согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности; 3) судебного акта; 4) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. - ч. 8 ст. 3 Закона №5242-I — Закон Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» — ред. от 30.01.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/04639a757c2dbd693185a3bc7de296851abe76b8/ > Федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел ведет базовый государственный информационный ресурс регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - база данных), содержащий в себе информацию, полученную от граждан, федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации и иных полномочных органов, органов местного самоуправления, а также учреждений, осуществляющих в соответствии со статьей 5 настоящего Закона регистрацию и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания. - ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате — Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1) — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/231f41fa4396a4adf56bb44765e4c04cd0234195/ > В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус <…> в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает <…> в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. - п. 3 ст. 1168 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/1bbf17ef37a70d6158a6cf825a2597bd48ebe5ed/ > 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. - п. 1 ст. 1170 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/d81eec2cf41970b59c7be34d43a8d0cfa8eaf557/ > 1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. - п. 2 ст. 1170 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-06 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/d81eec2cf41970b59c7be34d43a8d0cfa8eaf557/ > 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. - абз. 2 ст. 1164 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/73cca6d5c21371ab920127872df2e5c44bb3a3b6/ > К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. - п. 3 ст. 252 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/ > 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. - п. 5 ст. 252 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/ > 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. - п. 2 ст. 292 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/ > 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. - ч. 1 ст. 19 №189-ФЗ — Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — ред. от 29.12.2025 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/3f30b673efce96c7eae8e3d78c44ad34994ffa3c/ > 1. Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим <…>. - п. 18 постановления Пленума ВС №14 — Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» — ред. от 09.12.2025 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/06a45105b085227b81de9c834ba85af51bf67976/ > К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). - ч. 2 ст. 19 №189-ФЗ — Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — ред. от 29.12.2025 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/3f30b673efce96c7eae8e3d78c44ad34994ffa3c/ > 2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения <…>, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, <…> подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. - абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/c0dc882e8ea7dd4ec009ad1a2a924f229a8a19c6/ > В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. - п. 4 ст. 1152 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/ > 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. - п. 1 ст. 131 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ > 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. - п. 4 ч. 2 ст. 14 №218-ФЗ — Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — ред. от 04.08.2026 — сверено 2026-08-06 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/ > 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: <…> 4) свидетельства о праве на наследство; --- Сервис Тропа не оказывает медицинских и юридических услуг и не продаёт похоронные товары.