# Налог при продаже унаследованной квартиры: три года В сервисе Тропа можно бесплатно получить персональный план после смерти родственника или близкого. С его помощью будет легко разобраться в вопросах, связанных с документами, сроками, похоронами, наследством, выплатами и льготами, жильём и имуществом, банковскими счетами и цифровыми аккаунтами, налогами и личными вещами. План собирается из ваших ответов: то, что вас не касается, в нём не показывается, а то, что уже сделано, он помнит. К каждому шагу идёт подробная статья с проверенными сроками и ссылками на законы. Срок владения считается со дня смерти, а не со дня регистрации права. Продали позже трёх лет — налога нет; раньше — работают вычет в миллион и расходы близкого. **Коротко.** Само наследство налогом не облагается, но при продаже унаследованного жилья налог может появиться. Минимальный срок владения для такой недвижимости — три года, а не пять, и считается он со дня смерти близкого, а не со дня регистрации права. Полгода на принятие наследства и месяцы на оформление уже входят в эти три года. Для пережившего супруга срок считают с момента, когда жильё оформили изначально. При продаже раньше срока доход уменьшают вычетом в 1 000 000 ₽ или расходами близкого на покупку. Раздел: Имущество и жильё. Проверено: 18 августа 2026. Источник: https://vashatropa.ru/blog/nalog-pri-prodazhe-unasledovannogo-zhilya --- [Само наследство налогом не облагается](https://vashatropa.ru/blog/nalog-na-nasledstvo). Но если унаследованное жильё продать, налог может появиться. Это две разные вещи, и их часто путают: человек читает, что налога нет, продаёт квартиру через год и получает требование от налоговой. ## Сколько лет ждать до продажи без налога Минимальный срок владения для унаследованной недвижимости составляет три года. ст. 217.1 НК Для имущества, купленного обычным способом, он в большинстве случаев пять лет. Продали позже трёх лет, налога с продажи нет. ## Срок считается со дня смерти, а не со дня регистрации Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти близкого. Неважно, когда вы оформили документы и когда запись появилась в реестре. ст. 1152 ГК Это существенно: полгода на принятие наследства и месяцы на оформление не пропадают, они уже входят в те самые три года. ## Отдельный случай: квартира супруга Если жильё куплено в браке и находилось в общей собственности супругов, для пережившего супруга срок владения считается не со дня смерти, а с момента, когда недвижимость оформили изначально. Чаще всего это означает, что срок давно прошёл и налога не будет вовсе — [супружеская доля в наследство не входит](https://vashatropa.ru/blog/suprug-i-zaveschanie). ## Если продавать раньше трёх лет Доход от продажи уменьшают одним из двух способов. Первый: имущественный вычет, 1 000 000 ₽ при продаже жилья. ст. 220 НК Второй: документально подтверждённые расходы близкого на покупку этого жилья, если он сам их для налога не учитывал. Когда квартира покупалась дороже миллиона, этот способ обычно выгоднее. Отсюда практический вывод. Разбирая документы близкого, не выбрасывайте договор купли-продажи квартиры и платёжные бумаги к нему. Через несколько лет они могут стоить заметных денег. **Что делать дальше** После ухода близкого дел может оказаться гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. **Документы, сроки, организация похорон, выплаты, наследство, налоги и разбор вещей** — всё это сложно удержать в голове. Ответьте на несколько вопросов и получите персональный план под вашу ситуацию. [Собрать персональный план](https://vashatropa.ru/onboarding) Бесплатно, анонимно и без регистрации ## Декларацию подаёте вы сами Налоговая не пришлёт готовый расчёт, как по имущественным налогам. При продаже раньше минимального срока владения [декларацию нужно подать самостоятельно](https://vashatropa.ru/blog/deklaraciya-za-umershego). ## Частые вопросы ### Через сколько лет можно продать унаследованную квартиру без налога Через три года: для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения именно такой. Для купленной обычным способом он в большинстве случаев пять лет. ### С какого дня считается срок владения Со дня смерти близкого, а не со дня оформления документов или регистрации права в реестре. Полгода на принятие наследства и месяцы на оформление уже входят в эти три года. ### Как считать срок пережившему супругу Если жильё куплено в браке и было в общей собственности супругов, срок считается с момента, когда недвижимость оформили изначально. Чаще всего это означает, что срок давно прошёл и налога не будет вовсе. ### Как уменьшить налог при продаже раньше трёх лет Двумя способами: имущественным вычетом в 1 000 000 ₽ при продаже жилья или документально подтверждёнными расходами близкого на покупку, если он сам их для налога не учитывал. Второй способ выгоднее, когда квартира стоила дороже миллиона. ### Какие документы близкого сохранить для налога Договор купли-продажи квартиры и платёжные бумаги к нему: через несколько лет они позволят уменьшить доход на расходы близкого и могут стоить заметных денег. ### Кто подаёт декларацию при продаже Вы сами: налоговая не пришлёт готовый расчёт, как по имущественным налогам. При продаже раньше минимального срока владения декларацию подают самостоятельно. ## Источники - ст. 217.1 НК — Налоговый кодекс, часть вторая — ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026 — сверено 2026-07-28 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/ > 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: - ст. 1152 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-07-28 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/ > 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. - ст. 220 НК — Налоговый кодекс, часть вторая — ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026 — сверено 2026-07-28 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/ > имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат <…>, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. --- Сервис Тропа не оказывает медицинских и юридических услуг и не продаёт похоронные товары.