# Если близкий снимал квартиру: что с договором В сервисе Тропа можно бесплатно получить персональный план после смерти родственника или близкого. С его помощью будет легко разобраться в вопросах, связанных с документами, сроками, похоронами, наследством, выплатами и льготами, жильём и имуществом, банковскими счетами и цифровыми аккаунтами, налогами и личными вещами. План собирается из ваших ответов: то, что вас не касается, в нём не показывается, а то, что уже сделано, он помнит. К каждому шагу идёт подробная статья с проверенными сроками и ссылками на законы. Когда наниматель жил один, договор найма прекращается, и платить дальше не нужно. Если с ним жили другие, они становятся нанимателями. Как забрать вещи. **Коротко.** Если близкий снимал квартиру у частного собственника, всё зависит от того, жил он один или с кем-то. Когда наниматель жил один, договор держался лично на нём и прекращается: снимать квартиру дальше вы не обязаны, но и права остаться в ней нет, а платить за месяцы после смерти не нужно. Если в квартире оставались люди, постоянно проживавшие с близким, нанимателем становится один из них по общему согласию. Вещи близкого входят в наследство, и распорядиться ими собственник квартиры сам не вправе. Страховой депозит возвращается, и требовать его может наследник. Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив собственника письменно за 3 месяца. Раздел: Имущество и жильё. Проверено: 18 августа 2026. Источник: https://vashatropa.ru/blog/esli-blizkiy-snimal-kvartiru --- Если близкий снимал квартиру у частного собственника, дальше всё зависит от одного обстоятельства: жил он там один или с кем-то. Он определяет и то, придётся ли платить за квартиру дальше, и то, сколько времени есть на вывоз вещей. [Если квартира была муниципальной, по договору социального найма, порядок другой](https://vashatropa.ru/blog/esli-kvartira-ne-privatizirovana). **Если в бумаге написано «договор аренды»** Как назван документ, значения не имеет. Когда квартиру для жизни снимает человек, а не организация, закон считает это наймом жилого помещения п. 1 ст. 671 ГК, даже если в бумаге написано «договор аренды»: договор оценивают по существу отношений, а не по названию. п. 47 постановления Пленума ВС №49 ## Если близкий жил в квартире один Когда наниматель жил один, договор держался лично на нём: нанимателем по такому договору может быть только гражданин. п. 1 ст. 677 ГК Прямой нормы о том, что происходит дальше, в законе нет — статья о замене нанимателя написана только про тех, кто жил вместе с ним. п. 2 ст. 686 ГК Работает общее правило: обязательство прекращается смертью должника, если оно неразрывно связано с его личностью ст. 418 ГК, а такие права и обязанности в наследство не входят. абз. 2 ст. 1112 ГК Значит, снимать эту квартиру дальше вы не обязаны, но и права остаться в ней у вас нет. Платить за месяцы после смерти близкого тоже не нужно: [по наследству переходят долги близкого](https://vashatropa.ru/blog/dolgi-po-nasledstvu), а не те, что появились позже. ст. 1175 ГК Если собственник требует деньги до конца срока договора, это спор, и решать его придётся с ним напрямую или через суд. Чтобы не тянуть с этим неделями, сообщите собственнику квартиры о случившемся и договоритесь о дате, когда заберёте вещи. Договорённость лучше закрепить письменно, хотя бы сообщением: через месяц никто не вспомнит, о чём именно был разговор. ## Что делать с вещами близкого в съёмной квартире [Вещи и питомец из квартиры близкого требуют внимания в первый же день](https://vashatropa.ru/blog/pitomec-posle-smerti-hozyaina). Вещи, оставшиеся в съёмной квартире, входят в наследство и принадлежат наследнику со дня смерти близкого, ещё до всякого оформления у нотариуса. п. 4 ст. 1152 ГК Нормы, которая разрешала бы собственнику квартиры распорядиться ими самому — выбросить, продать, отдать, — в законе нет. Если вывезти всё быстро не выходит, наследников несколько или собственник торопит, есть законный способ зафиксировать, что и в каком виде осталось в квартире, — [опись у нотариуса](https://vashatropa.ru/blog/pervyy-vizit-v-kvartiru-umershego). Просить о ней вправе наследник, а также любой, кто действует в интересах сохранения имущества, — например, сам собственник квартиры. п. 2 ст. 1171 ГК Когда дата назначена и спорить не о чем, остаётся разобрать вещи — с той разницей, что срок назначаете не вы. ## Если с близким жил кто-то ещё Договор не прекращается, если в квартире оставались люди, постоянно проживавшие вместе с близким. Нанимателем становится один из них по общему согласию между ними, а если согласия нет — все они становятся сонанимателями. п. 2 ст. 686 ГК «Постоянно проживающие» и «жил в квартире» — не одно и то же. Это люди, названные в самом договоре п. 2 ст. 677 ГК, поэтому начать стоит с того, чтобы найти договор и прочитать, кто в нём перечислен. **Если договор был заключён меньше чем на год** Отдельно посмотрите срок. Если договор заключён меньше чем на год — а типовой пишут на одиннадцать месяцев, — правило о замене нанимателя к нему не применяется, если в самом договоре не написано иное. п. 2 ст. 683 ГК Тогда остаться в квартире можно только по согласию собственника, а новый договор придётся обсуждать с нуля. ## Если оставаться в квартире вы не хотите Тот, кто стал нанимателем, вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив собственника письменно за три месяца. п. 1 ст. 687 ГК Три месяца — это срок предупреждения, а не срок, который придётся прожить в квартире: если собственник готов закончить раньше, договоритесь и зафиксируйте это письменным соглашением. На наследника, который нанимателем не стал, это правило не распространяется: расторгать ему нечего. **Что делать дальше** После ухода близкого дел может оказаться гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. **Документы, сроки, организация похорон, выплаты, наследство, налоги и разбор вещей** — всё это сложно удержать в голове. Ответьте на несколько вопросов и получите персональный план под вашу ситуацию. [Собрать персональный план](https://vashatropa.ru/onboarding) Бесплатно, анонимно и без регистрации ## Депозит и последние расчёты Страховой депозит, он же обеспечительный платёж, возвращается при прекращении обязательства, если в договоре не написано иное. п. 2 ст. 381.1 ГК Требовать его вправе наследник: право на возврат этих денег входит в наследство наравне с остальным имуществом близкого. п. 14 постановления Пленума ВС №9 Заодно сведите последние счета. Снимите показания счётчиков при передаче ключей и попросите собственника письменно подтвердить, что расчёты закрыты. ## Частые вопросы ### Нужно ли платить за съёмную квартиру после смерти нанимателя Если близкий жил один, договор прекращается, и платить за месяцы после смерти не нужно: по наследству переходят долги близкого, а не появившиеся позже. Если собственник требует деньги до конца срока договора, это спор с ним. ### Может ли собственник выбросить вещи умершего жильца Нет. Вещи входят в наследство и принадлежат наследнику со дня смерти близкого, ещё до оформления у нотариуса, а нормы, разрешающей собственнику распорядиться ими самому, в законе нет. ### Кто становится нанимателем, если с близким жили другие Один из тех, кто постоянно проживал вместе с ним, по общему согласию между ними; если согласия нет — все становятся сонанимателями. «Постоянно проживающие» — это люди, названные в самом договоре, поэтому его нужно найти и прочитать. ### Имеет ли значение, что договор назван арендой Нет. Когда квартиру для жизни снимает человек, а не организация, закон считает это наймом жилого помещения, даже если в бумаге написано «договор аренды»: договор оценивают по существу отношений, а не по названию. ### Возвращается ли депозит за съёмную квартиру Да, обеспечительный платёж возвращается при прекращении обязательства, если в договоре не написано иное, и требовать его вправе наследник. Заодно снимите показания счётчиков и попросите письменно подтвердить, что расчёты закрыты. ### Как расторгнуть договор найма, если оставаться вы не хотите Тот, кто стал нанимателем, вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив собственника письменно за три месяца. Это срок предупреждения, а не срок проживания: если собственник готов закончить раньше, зафиксируйте это соглашением. ## Источники - п. 1 ст. 671 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/ > 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. - п. 47 постановления Пленума ВС №49 — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 — сверено 2026-08-05 — https://vsrf.ru/documents/own/27540/ > 47. <…> при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. - п. 1 ст. 677 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/aed4b8e3ed0f1af733b11820d8f2ced2b2f1840d/ > 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. - п. 2 ст. 686 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4c73ae765209a875011d4413d4103c0f7a6bba43/ > 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. - ст. 418 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-07-28 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d9d5babb39bc1088768e6c2cf3d8aa00a092a7c3/ > 1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. - абз. 2 ст. 1112 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5974980bb11fb5c75e99ac0cf647038fc393376f/ > Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. - ст. 1175 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b893c4afcd52c1d6ae960ff4fb38a0c10a167521/ > 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. - п. 4 ст. 1152 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/ > 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. - п. 2 ст. 1171 ГК — Гражданский кодекс, часть третья — ред. от 08.08.2024 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/1b4e79301020f43ca2eef02c0f05f1a1cdf0dd0b/ > 2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. - п. 2 ст. 677 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/aed4b8e3ed0f1af733b11820d8f2ced2b2f1840d/ > 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. - п. 2 ст. 683 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/ > 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. - п. 1 ст. 687 ГК — Гражданский кодекс, часть вторая — ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/ > 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. - п. 2 ст. 381.1 ГК — Гражданский кодекс, часть первая — ред. от 10.06.2026 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/ > 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. - п. 14 постановления Пленума ВС №9 — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» — ред. от 24.12.2020 — сверено 2026-08-05 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130453/6cf63811ba7f4b5f35807bc9287a8867ad1d3851/ > 14. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; <…>); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). --- Сервис Тропа не оказывает медицинских и юридических услуг и не продаёт похоронные товары.